Сентябрь 2026 года продемонстрировал противоречивую динамику на рынке недвижимости: первичный сектор вновь показывает рост, в то время как вторичный продолжает падать. Аналитики сервиса «Домклик» обобщили основные показатели, и мы кратко рассмотрим, что произошло и к каким выводам это может привести.
- Первичный рынок: рост продолжается четвертый месяц подряд
- Вторичный рынок: месячный спад с заметным годовым ростом
- Регионы с самыми высокими ценами за м²
- Регионы с самой доступной квадратурой
- Снижение разрыва между ценами в объявлениях и реальными сделками
- Аномалия: объявления дешевле реальных сделок
- Где рост, а где падение: региональная картина
- Практический вывод для покупателей
Первичный рынок: рост продолжается четвертый месяц подряд
В сентябре средняя цена квадратного метра в новостройках возросла на 0,9%, достигнув 194,6 тыс. рублей. В годовом выражении рост составил 10,1%.
Темпы увеличения цен уже четвертый месяц подряд оказываются на подъёме. Ранее замедление в этом году было вызвано ажиотажем, связанным с введением правила «одна ипотека в одни руки», которое вступило в силу 1 февраля. Дополнительный краткосрочный всплеск спроса наблюдался за две недели до изменения условий по семейной ипотеке с 1 октября, что также способствовало росту цен.
Вторичный рынок: месячный спад с заметным годовым ростом
На вторичном рынке в сентябре зафиксировано снижение средних цен на 1,2% за месяц, однако годовой прирост остаётся довольно значительным — 12,1%.
Таким образом, за год цены на «вторичку» поднялись больше, чем на новостройки. Это частично объясняется изменением предпочтений потребителей в пользу первичного жилья, что оказало давление на цены вторичного сегмента.
Регионы с самыми высокими ценами за м²
Традиционно наибольшие цены на квадратные метры наблюдаются в крупных городах:
| Регион | Цена за м² |
|---|---|
| Москва | 425,3 тыс. руб. |
| Санкт-Петербург | 281,4 тыс. руб. |
| Московская область | 231,8 тыс. руб. |
| Татарстан | 196,2 тыс. руб. |
| Приморский край | 192,8 тыс. руб. |
Регионы с самой доступной квадратурой
Три региона сохраняют лидерство по доступности жилья уже на протяжении 13 месяцев:
- Пензенская область;
- Воронежская область;
- Удмуртия.
Эта длительная стабильность в списке указывает на устойчивость цен в этих регионах.
Снижение разрыва между ценами в объявлениях и реальными сделками
В сентябре разрыв между ценами, указанных продавцами в объявлениях, и фактическими сделками на первичном рынке сократился до 15,2%. Это связано с повышенным покупательским интересом перед 1 октября, когда продавцы были менее готовы к торгу.
Наибольшие расхождения между заявленными и реальными ценами наблюдаются в самых дорогих регионах:
- Москва — 32,2%;
- Краснодарский край — 25,9%;
- Санкт-Петербург — 23,5%;
- Татарстан — 18,0%.
Логика проста: покупатели при выборе жилья ориентируются на более доступные варианты, что увеличивает разрыв на самых высокоценовых рынках.
Аномалия: объявления дешевле реальных сделок
В трёх регионах наблюдается редкое явление, когда средние цены в объявлениях оказались ниже средних цен по сделкам:
| Регион | Разница |
|---|---|
| Самарская область | -6,1% |
| Пензенская область | -2,1% |
| Тюменская область | -2,1% |
Такое несоответствие встречается редко и указывает на особенности формирования цен в этих регионах.
Где рост, а где падение: региональная картина
За месяц наибольший рост цен среди крупных регионов показали:
- Москва — +1,7%;
- Приморский край — +1,7%;
- Самарская область — +1,6%.
По годовой динамике лидируют:
- Самарская область — +21,6%;
- Московская область — +20,5%;
- Москва — +15,3%.
Месячное снижение цен зафиксировано лишь в трёх регионах:
- Калининградская область — -1,0%;
- Краснодарский край — -0,7%;
- Воронежская область — -0,1%.
Среди годовых изменений только в Краснодарском крае цены упали — на 3,4%. Самые скромные годовые приросты наблюдаются в Татарстане (0,6%) и Башкортостане (2,1%).
Практический вывод для покупателей
Рынок жилья остаётся неоднородным: разные регионы демонстрируют как рост, так и падение цен. Значительный разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками указывает на возможность торга для покупателей. Специалисты рекомендуют обращать внимание не только на цену, указанную в объявлении, но и на реальные сделки в регионе перед покупкой.
