Сходила сегодня в Общественной палате РФ на совещание, посвященное закону о реновации. По итогам совещания будет составлена резолюция, которую направят в Государственную думу, Совет Федерации и Правительство Москвы. Не стоит рассчитывать, что эта резолюция решит все проблемы московских собственников, однако если грамотные мысли, озвученные на совещании, дойдут до адресатов и возымеют какой-то эффект, это будет дорогого стоить. Мне, обитателю кирпичной пятиэтажки, озвученные темы весьма близки.

Все разговоры вокруг законопроекта о реновации сводятся к двум тезисам: закон абсолютно необходим — или закон совершенно не нужен. В первой группе те, кто живет в действительно аварийном жилье, и им сочувствующие разных уровней заинтересованности. Туда же входят мечтатели, которые искренне верят, что правительство Москвы таким образом значительно улучшит их жилищные условия – которые, возможно, не так уж плохи, но ведь можно еще лучше. Они же веруют в большую жилплощадь при переезде (спойлер: по предложенному законопроекту ее не будет).

Вторая группа – люди, которых более чем устраивают их районы, дома, квартиры. Которые тщательно их выбирали и ремонтировали, которые выбирали школы и поликлиники, транспортную инфраструктуру. И чьи дома далеки от аварийных – просто земля очень лакомая.

Совещание вел председатель комиссии ОП по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Игорь Шпектор, он же будет составляет резолюцию по его итогам. Сам Шпектор считает, что закон нужен, но при этом должны быть учтены все правовые моменты и мнение москвичей. Также, по его мнению, очень важно помнить о точечных, действительно аварийных участках, которыми никто заниматься не хочет, в то время как под снос отправляют нормальные дома.

«Я получаю от людей фотографии с разваливающимися домами и жуткими условиями — это жители, которые с удовольствием переедут по программе реновации, но их не внесли в списки. И в тоже время есть большой вопрос по другим домам. Есть дома, которые не являются аварийными, и их хотят снести. И это происходит на фоне аварийных домов, которые не вошли в программу, на фоне брошенных домов, на фоне общежитий, которые забрали из различных ведомств и в которых люди сейчас живут в жутких условиях, и на фоне этого мы просим снести хорошее жилье», — заявил он.

Шпектор с иронией прошелся по тезисам правительства Москвы о том, что программа реновации поспособствует улучшению внешнего вида города, и добавил после окончания заседания: «Я считаю, что раз это по сути не бюджетный, а коммерческий план, пусть тогда эти застройщики поделятся маржой на эти точечные, аварийные дома, их ремонт или расселение».

Депутат ГД Николай Гончар в своем выступлении заявил, что собственникам сносимых домов будет предоставлена возможность – выбрать между равнозначным (аналогичным по площади), равноценным (аналогичным по стоимости – недвижимость + земля) жильем или денежной компенсацией. По выбору собственника, сказал он, и в удобной ему форме. Такую поправку в законопроект внес Сергей Собянин. Но тут большой вопрос, как будет рассчитываться стоимость сносимой жилплощади и земли, на которой она стоит. Очень, очень большой вопрос.

На это Шпектор заметил, что собственникам нужно делать выгодные предложения – такие, чтобы они действительно захотели переехать. Например, увеличить метраж квартиры, или выплатить денежную компенсацию. Желательно, чтобы жилье было в шаговой доступности от предыдущего (но об этом в новом законопроекте нет ни слова, есть фраза «преимущественно в границах квартала», кроме Зеленограда и Новой Москвы).

Анатолий Кучерена предложил создать штаб по защите интересов жителей пятиэтажек, где с собственниками будут работать опытные юристы. Предложение поддержали.

Депутат Мосгордумы Орлов рьяно выступил за реновацию, призвал «не допустить появления в Москве тысяч и тысяч аварийных домов» и добавил, что многие неаварийные дома скоро станут аварийными. Но решать, по его словам, должны москвичи – вот пусть идут, мол, и решают. На данный момент требуется 23 голосов собственников для включения дома в программу реновации.

Когда его спросили, на каком основании дома вносились в список на голосование, он развел руками: «Ну какой-то перечень мы должны были предложить для голосования?»

Сказать тут, пожалуй, нечего.

Интересный кейс озвучила Татьяна Теренина, архитектор района Гольяново. Как оказалось, спланированные и построенные под ее руководством дома попали под снос. «Я еще жива, а дома под снос», говорит. Теренина также обратила внимание присутствующих на важность правильной инсоляции (доступности для солнечных лучей) дома, которой плотно занимались в старых домах и которой в новостройках не уделяется достаточного внимания – а это может привести к появлению плесени и развитию у жильцов серьезных респираторных заболеваний.

С ней солидарен архитектор Юрий Эхин – по его словам, при решении о старте программы не проводилось обследование московских пятиэтажек, состояние оценивалось на глазок. Он отметил, что есть третий путь, помимо сноса и капремонта – реконструкция, как это делают во многих европейских странах. В Москве, кстати, уже есть успешные примеры реконструкции и осовременивания старых домов.

Политолог Екатерина Шульман считает, что для сноса жилого дома нужно получать 100% согласие собственников, особенно, если это единственное жилье. А единственным правовым документом для учета мнения собственников может быть протокол ОСС.

«Само по себе голосование не имеет правового статуса, это, по сути, форма соцопроса. Вопросы владения собственности не могут решаться таким образом. Если уж мы хотим править закон, там должна быть прописана процедура, по которой собственники высказываются в пользу или против сноса своего дома. Если мы говорим о сносе целого дома, единственным инструментом является общее собрание собственников. Его решение — это единственный легитимный правовой документ», — сказала Шульман и подытожила, что закон в первом чтении вообще принимать было нельзя.

Рядом спикеров подчеркивалось, что любой дом имеет право выйти из программы реновации. На данный момент после всех имеющихся поправок заблокировать решение о сносе может 13 жильцов + 1 голос. Коммунист Андрей Клычков на заседании в Мосгордуме предлагал еще две поправки, которые не приняли. О том, чтобы обсуждать внешний вид новых кварталов с жителями, и о том, чтобы попавшим под закон о реновации предоставляли на выбор 3 варианта жилья вместо одного. Активисты меж тем пытаются добиться отмены постановления мэрии, где говорится о том, что дом вносится в программу реновации 23 голосов собственников.

Ведь возникает логичный вопрос: если я – собственник, с приватизированной недвижимостью, которую я лично выбирал, за нее платил и ее обустраивал, на каком основании я должен позволить 23 жильцов моего дома решать судьбу моей квартиры и моей семьи? Особенно если дом объективно не аварийный? Особенно если возможен капитальный ремонт или реконструкция? А как же неприкосновенность частной собственности?

Я тут летела неделю назад над Лондоном – гигантский город, который по размеру не уступает Москве, а по плотности населения ее нехило обгоняет. Так вот наш самолет покружил над городом низко-низко, погода была ясная. И знаете, чего не видно? Высотных зданий. На весь объемный центр города, на его окраины многоэтажных домов абсолютный минимум – они торчат, как инопланетяне, окруженные сотнями и тысячами малоэтажных построек. Это и частные дома с двориками – от одного до трех этажей, и многоквартирные дома в 3-5 этажей максимум. И повсюду между домами — зелень. Как бы ни жаловались лондонцы на свои пробки и экологию, нам до них еще далеко. А для тех, кто грезит о Манхэттене – даже там не все дома многоэтажные. А самое дорогое жилье где? Правильно. В зеленых малоэтажных районах, потому что качество жизни важнее.

Я лично все же надеюсь, что собянинскую махину удастся каким-то чудом если не остановить, то хотя бы загнать в разумные рамки. О том, почему это будет сделать сложно, подробно написал в Фейсбуке Александр Торопов — там хоть и сумбурно, но по делу и про обесценивание земли под пятиэтажками, и про то, что делать собственникам. Нам остается только следить за развитием событий – и делать то, что зависит конкретно от нас.

Комментарии

23

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.
>
Не заполнено
Не заполнено

Не заполнено
Не заполнено минимум 6 символов
Не заполнено

На вашу почту придет письмо со ссылкой на страницу восстановления пароля

Войти через соцсети:

X Q / 0
Зарегистрируйтесь

Если нет своего аккаунта

Авторизируйтесь

Если у вас уже есть аккаунт


ogrig Олег Савин 19 мая 2017 | 20:56

В Москве мало районов, утопающих в зелени, с уютными дворами, не перегруженными дорогами и парковками. Такой район - Котловка, между Академической и Нагорной. Застроен добротными кирпичными пятиэтажками. Рядом - горы с обжитыми склонами для зимнего спорта.

Поменять это все на каменные собянинские джунгли - это идиотизм и преступление.


19 мая 2017 | 21:08

Вот хочет застройщик (частный) застроить на дорогом участке, около метро, близко к центру, новый квартал - окей, пусть договаривается со всеми собственниками, выкупает у них, или обменивает на свои уже построенные квартиры в других домах а потом строит. С конкретной суммой выкупа в договоре, или с предоставлением конкретной квартиры, на добровольной основе. Зачем выкручивать людям руки?


osj99 19 мая 2017 | 23:45

krimsdik: Для того выкручивать, что если следовать вашему предложения, строители получат 10-15% маржи. А так, как хотя они, маржа будет 50-150%. В частности и за счет сброса неликвида по завышенным ценам. Нужно ли объяснять, почему ваше предложение не будет даже рассматриваться?


20 мая 2017 | 00:22

osj99: во всем мире 15% считается шикарной прибылью. 5% - норма


(комментарий скрыт)

kara 19 мая 2017 | 21:41

Не знаю, я длчя себя вижу реальный шанс улучшить жилищные условия (7 человек в двушка) и главное, понимаю, что в моем районе Бескудниково есть такая возможность. Через дорогу новые не заселенные дома, построенные на месте снесённых пятиэтажек. Так что, шанс реальный.


letrauer 19 мая 2017 | 22:02

kara: все ты врешь - это видно по тем, кто тебя рекомендует...все до одного платные пустозвоны...


(комментарий скрыт)

(комментарий скрыт)

(комментарий скрыт)

ded64 19 мая 2017 | 22:41

kara: дети и внуки будут платить.. Ипотечная квартира ваша пока платите... перестали платить-приставы быстро на улицу выведут..


tina56 20 мая 2017 | 08:44

kara: да, именно 37 пятиэтажек района Бескудниково первыми попали под снос.
Вам прибыло счастье. Но для его бОльшего объёма квартиры в новых домах через дорогу должны быть в качественном исполнении, например, без перекошенных оконных рам и т.д. И ещё. За излишки площади с вас попросят доплату.
Как раз ваши дома, в том числе, остались от Лужковской волны сноса, когда метры увеличивали бесплатно.


kara 20 мая 2017 | 10:14

tina56: наши дома не сносимой серии, если не ошибаюсь и-151. И нам снестись не светило, хотя через дорогу уже все пятиэтажки убрали и там куча незаселенного жилья, видно ночью, домам уже лет 6, а так никто не стал жить.
Про доплату не согласен, не в логике властей.


tina56 20 мая 2017 | 15:44

kara: лично я жду вас осенью для получения информации, когда произойдёт переселение.
Искренне желаю вам, чтобы ваша логика вас жестоко не подвела.
Более того, пустующие, с ваших слов, дома подтверждают мои опасения о качестве неликвидного этого жилья, а Собянин оказался "спасителем" тех застройщиков - продавцов.


irina54 20 мая 2017 | 09:50

kara: Вы очередник и квартира муниципальная?
Если нет - получите в лучшем только увеличение нежилой площади и (возможно) планировки. Жилая площадь останется прежней, "равнозначной" : те же 2 комнаты метр в метр


kara 20 мая 2017 | 10:09

irina54: первое нет, и не светит, второе да.
Тогда давайте логически: метр в метр, но те дома которые через дорогу, там нет таких маленьких квартир, там обычные дома, где однушка от 36 квадратов. Если у них есть в этих домах квартиры в метр метр, то значит они реновацию задумали лет семь назад, когда были построены эти дома. Дома то уже стоят.
А так мы многодетная семья и я буду пробовать, на словах обещали, что желающие увеличить смогут докупить, вот и посмотрим как на деле.
PS. Зря я что ли за Собянина голосовал?


tina56 20 мая 2017 | 15:53

kara: и о каком бесплатном переселение 7 лет назад речь не шла, а те дома строили на продажу, но покупателей не нашлось.
Увы, вы зря голосовали за Собянина.
Это Лужков буквально каждую семью вселял по количеству членов семьи, учитывался пол детей и бракоразводные документы.


shoorah 20 мая 2017 | 14:28

kara: 7 человек в двушка
___________________________________
Двушку и получите, если не стоите на очереди.


rgd_5 19 мая 2017 | 22:04

Кира Тверская журналист «Эха Москвы»: ... Все разговоры вокруг законопроекта о реновации сводятся к двум тезисам: закон абсолютно необходим — или закон совершенно не нужен ...
***
Глупости какие.:)

Есть по крайней мере третий тезис - "закон" абсолютно незаконен, преступен и античеловечен. - И его инициаторы - уголовные преступники.


tina56 20 мая 2017 | 08:51

rgd_5: абсолютно верно!!!
Процедура переселения из аварийного жилья уже есть в Жилищном и Гражданском кодексах.
Эта затея - очередная авантюра Путина, который презирает как народ, так и саму Россию.


genviru Геннадий Вилнер 19 мая 2017 | 23:27

Главное- не допускать компанейщины, что за спешка? Один дом ещё простоит десятилетие, другой нужно сносить немедленно. Никакое голосование совершенно недопустимо, у каждого жильца свои обстоятельства. В США тоже сносят и расселяют, но, договаривается владелец дома с каждым. Не договорился, есть суд. Муторно? Но, права человека превыше всего.


(комментарий скрыт)

(комментарий скрыт)

evgeny_biolog 20 мая 2017 | 07:05

"собственникам нужно делать выгодные предложения"

Иначе собственники забьют на реновацию большой и толстый ...


komjaa 20 мая 2017 | 07:42

Вам мАсквичам всё не так. Мне до лампочки что там у ВАС. Русь и МоскОвия разные государства. Вы бы нас в провинции расселили из хреновых домов. А-то всё для себя и под себя ! Перезжайте к нам....в Сибирь ...иль в Колыму))) (ИМХО) Всем удачи !


kafarov 20 мая 2017 | 08:00

«Сделайте людям выгодное предложение»
---------------------------------------------------------------


kafarov 20 мая 2017 | 08:07

kafarov: Они "сделают". У нас с советского времени к людям их собственности и правам у начальства, абсолютно пренебрежительное отношение. Вот и в этом случае, ничего заранее не продумали, захотели денег и давай сносить, отбирать, предлагая взамен неравноценное, а равнозначное жильё и.т.д. А потом вопят откуда в экономике проблемы и в стране кадровый голод. Все проблемы упираются в отношение к людям и отсутствие вложений в человеческий капитал.

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире