06:36 , 20 апреля 2017

«Ждите закона»: про снос пятиэтажек в Москве

Проект «Закона о реновации», или сносе московских пятиэтажек, прекрасен всем. Ну, хорошая же инициатива – расселить людей из ветхого и опасного жилья. Это же памятник надо ставить авторам такой идеи! Сотни москвичей только и мечтают съехать из неликвидных по всем стандартам домов!

Так бы я и думала, если бы уже 15 лет не была обитателем уютной пятиэтажки в тихом зеленом местечке на просторах гигантского, даже по московским меркам, района Раменки. А вообще в Москве таких домов порядка 8 тысяч, и живут в них до 1,6 миллионов людей.

Наш дом под угрозой находился не раз еще с лужковских времен. Снова и снова мы с напряжением ждали новых планов развития района, чтобы убедиться, что нас не собираются выселять из нашего отнюдь не ветхого жилья.

Поэтому, собственно, новый законопроект вызвал в нашем доме волнения. Даже самые тихие и неактивные жильцы задумались над неприятной перспективой переезда в голубые дали без их на то согласия и организовали сбор заявок против такой перспективы.

Реновация. Есть в английском языке слово «renovation» – ремонт, восстановление, реконструкция здания. У этого слова есть еще значение «возводить что-то новое на месте старого», но обычно в виду имеется именно ремонт. У нас же модное ныне слово «реновация» означает, буквально, «снести и построить новое». Вот такая занимательная лингвистика.

Закон о реновации прекрасен и тем, что большая его часть, на самом-то деле, не про снос, а про строительство. Очень интересно, почитайте вообще на досуге, если не читали.

Там есть пункты, которые, в принципе, доносят следующую идею: будем застраивать чем хотим что хотим, а если это место по закону нельзя застраивать – мы сделаем так, чтобы было можно, и очень быстро, потому что для реновации можно все.

Вот, например, есть такой пассаж:
«В случае, предусмотренном частью четвертой настоящей статьи, предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется».

Ну то есть даже неважно, у кого объект в собственности, просто строим и все. А для того, чтобы построить, сносим. А чтоб снести, выселяем. И вот какая штука: согласно этому законопроекту, расселить дом без подписания бумаги-согласия всеми собственниками этого дома не могут. Но если вы не подпишете, то вас могут выселить в судебном порядке. И через 7 дней со дня принятия решения о выводе дома из эксплуатации право собственности переходит к городу, даже если вы в этот момент оспариваете такое решение в суде, например.

Вот еще:

«Со дня вывода из эксплуатации многоквартирного дома, указанного в решении о реновации, осуществляется его отключение от технологических сетей. Эксплуатация жилых и нежилых помещений в таком многоквартирном доме не допускается».

Ну то есть сразу отключаются вода, газ, электричество, и прочее. Все еще не согласны с такой ситуацией?

«…решение суда об удовлетворении указанных требований подлежит немедленному исполнению и может быть оспорено только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения».

То есть оспорить решение вас выселить вы не сможете. Вы сможете оспаривать только метраж новой жилплощади. Но будет ли она? Ведь там есть еще один прекрасный пункт, длинный и витиеватый. И так и эдак можно трактовать: и то, что при выселении вам обязаны предоставить равнозначное жилье, и то, что по сути вас обязаны только выселить, а дальше уже ваши проблемы.

Эти «равнозначные жилые помещения» – любопытная штука. Вот так они описаны:

«При этом под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы (далее — район проживания)».

То есть, во-первых, расчитывать вы можете только на аналогичный метраж, и это, по сути, ваше единственное право. Во-вторых, вас могут переселить в соседний район, а не только в ваш. Ну и есть продолжение:

«Равнозначное жилое помещение предоставляется вне района проживания в случаях, если: многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, расположен в Центральном, Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы».

То есть живете вы в ЦАО, и вдруг оп – Подольск. Ну здорово же! Карту Москвы видели? А Новой Москвы? Возможности безграничны!

Наш дом – кирпичный и добротный, хотя и немолодой. Поэтому, казалось бы, можно было бы выдохнуть и заняться другими делами. Но не все так просто: если закон о реновации будет принят в его нынешнем виде, под угрозой окажется не только наш квартал, но и любые дома до пяти этажей, а также девятиэтажки, а не только осыпающиеся «хрущевки». Что следует из этого законопроекта в его текущем виде?

Что город вот прямо так, за здорово живешь, может решить, что в пятиэтажке в тихом зеленом местечке нам жить больше не нужно. Что надо нас побыстрее оттуда вышвырнуть, а на ее месте немедленно возвести стеклянную бандуру этажей на -дцать. У нас стоит такая неподалеку, кстати, давно уже стоит. Едва ли половина окон освещена по вечерам.

Построить, значит, бандуру, и заработать на ней денег. Ну хорошо, а мы? Мы же получим новое жилье с равнозначной площадью?

Так, да не так. Во-первых, метраж считается квартиры в общем, а не каждой комнаты. То есть если у вас кухня 12 метров, вам могут выдать квартиру с кухней 6 метров. А еще новую квартиру в большинстве случаев обязаны предоставить в вашем районе, если вы не высказали других пожеланий. Ознакомьтесь с картой вашего района. В наших Раменках есть такие места красивые, куда добраться своим ходом, без машины, практически невозможно, и там тоже есть жилые дома. 15 минут до метро — или полтора часа на перекладных и маршрутках?

Да, и никто не учитывает стоимость вашего жилья. Купили квартиру за 14 миллионов, оформили в собственность, свою, личную, платите соответствующие налоги? Извольте съехать непонятно куда. В новое жилье лимонов за 5 среди бетонных коробок и единственным выездом в город на весь огромный квартал (видели такие, их сейчас по окрестностям города строят, а люди вынуждены там жить, потому что доступно?). Не говоря уже о том, что такая застройка радикально увеличит плотность населения и нагрузку на уже сильно перегруженные дороги, школы и сады, общественный транспорт.

А вокруг еще стройка, стройка. Красиво, ну! Вас при этом не спрашивают. Уведомление в ящике, вжух – и через два месяца приходят бульдозеры. Вам предложили пару вариантов, вас они не устроили? Вжух – и вы остаетесь вообще без жилплощади, а дом ваш сносят вместе с вашими вещами (или нет? или да?). И никакой денежной компенсации – ни за отъем жилья, ни за то, что местоположение жилья на порядок хуже.

Это я все к чему. Возможно, сейчас это вас напрямую не касается, но когда коснется, будет уже слишком поздно. Мы сегодня вот ходили на встречу с главой управы, солидный такой товарищ. Я, говорит, пришел сказать вам самое главное – в районе Раменки пока под снос не попадает ни один дом. Ну, его спрашивают, мол, а дальше-то что, с таким законопроектом? А он говорит: ждите закона, закона же еще нету. Вот будет закон, и тогда будет видно. А ежели у вас прямо целый дом хочет расселения – пишите, обязательно рассмотрим.

Понятно, в целом. Примут закон – рыпаться мы уже не сможем, ведь закон есть закон. А пока можно пожить с иллюзией, что наше заработанное кровью и потом жилье в безопасности. Пока.

Мэр Москвы Сергей Собянин: «Граждане спрашивают на встречах одно: когда [начнется переселение], – объяснял он на Совете Госдумы. – Мы либо концепциями занимаемся, либо конкретным делом».

Школьный актовый зал, где собрались жители раменских пятиэтажек, был набит битком. Активисты раздавали листовки против закона о реновации, с которыми в итоге сидели около 70% пришедших. По залу рыскали люди с неприметными лицами, фотографировали пришедших и записывали их на диктофон, не представившись и не предъявив удостоверение журналиста (настоящих журналистов в зале было видно по логотипам их СМИ). Выступила одна женщина – ей аплодировал весь зал. Сказала она, в принципе, то же, что и президентский совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства — что предлагаемый закон нарушает Конституцию нашей страны и нивелирует институт частной собственности.

«Уровень конституционных гарантий права частной собственности не может быть снижен при реализации даже наиболее привлекательных социальных объектов», – считают авторы заключения. Категорически неприемлемой называют они подмену двух институтов: изъятия земельных участков для госнужд – прекращением права собственности: «Данное предложение основано на неуважении к праву частной собственности, защита которого гарантирована Конституцией». В отличие от института изъятия механизм, предлагаемый Москвой, не содержит возможности для граждан требовать денежной компенсации взамен их жилья».

Одно хорошо – с соседями на собрании познакомились. Соседи тоже против. Пишут письма – и на имя президента, и на имя Собянина, и много кому еще. Потом уведомления в почтовый ящик приходят, принято, мол. Ваше мнение засчитано, вроде как.

Вот пока два полезных городских ресурса:

https://stroi.mos.ru/destruction  — тут карта домов под снос, но учтите, в мае появится новая порция;

http://repair.mos.ru  — здесь по адресу вашего дома можно посмотреть, есть ли по нему планы на капитальный ремонт. Все же немаловажная штука.
Ну и большой mos.ru, где можно покопаться и найти что-нибудь полезное. Например, номера телефонов, по которым можно высказать ваше мнение о законопроекте.

А еще есть отличные группы в Фейсбуке, группы ваших районов, группы тех, кто против этого законопроекта по Москве. И петиция

Будьте в курсе, в общем. На всякий случай.

Комментарии

138

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.
>
Не заполнено
Не заполнено

Не заполнено
Не заполнено минимум 6 символов
Не заполнено

На вашу почту придет письмо со ссылкой на страницу восстановления пароля

Войти через соцсети:

X Q / 0
Зарегистрируйтесь

Если нет своего аккаунта

Авторизируйтесь

Если у вас уже есть аккаунт


remetalk 21 апреля 2017 | 12:17

Ну,что,Звягинцеву пора снимать Левиафан-2.А говорили денег не надо было давать ему на первый фильм,не типичный случай...Теперь-типичный,типовой:там трех человек выкинули из дома,здесь потенциально 1,5 миллиона.Соответственно и денег теперь больше надо давать на вторую часть,чтоб со спецэффектами-все-таки Москва ,а не глухая провинция.Ты понял,Мединский?В глаза мне можешь не смотреть-а то я такой же как ты стану.


lisitsa1962 27 апреля 2017 | 08:31

«При этом под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого НЕ МЕНЬШЕ соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.».

То есть, во-первых, расчитывать вы можете только на аналогичный метраж, и это, по сути, ваше единственное право.
----
Я, конечное, не заинтересованая сторона
Но "не меньше" из школьного курса математики, насколько я помню, означает "больше и равно"
Почему из предложения "не меньше" автор делает вывод что рассчитывать жители могут только на аналогичные метры?

Самое обсуждаемое

Популярное за неделю

Сегодня в эфире